【注文住宅】家づくりの流れ10ステップ！期間や注意点まで完全解説

家づくりの流れ【10ステップ】

家づくりにかかる期間はどれくらい？

注文住宅（土地と建物が別々）の場合、「土地を持っていない」お客様が約７割を占めます。

土地がすぐに見つかるかどうか？で家づくりに掛かる総時間はかなり変わってきますが、概ね8カ月～15カ月（平均して1年程度）かかってきますね。

各ステップのポイントとゴール

ステップ①イメージを固める

●建物のイメージを固める

Instagram・PinterestなどのSNS写真や、Youtubeのルームツアー動画、ハウスメーカーのwebサイトに掲載されている施工事例などを幅広く閲覧しましょう。（家づくりノートを作成して写真をスクラップしておくのも良いですね☆）

LDK・部屋数などの間取り、インテリア、エクステリア（外観）・外構（庭）など、家族が実現したい建物の希望をまとめます。

●住みたいエリアのイメージを固める

「どのエリアに住みたいのか？」が絞り込めていないと、土地探しもできないので、候補地を絞り込んでおきます。

《エリア選定のポイント》

・通勤通学のしやすさ

・教育施設のクチコミ

・医療施設・商業施設までの距離

・治安チェック・街頭の有無

・実家（親御さん宅）との距離
※実家と新居との距離は、事前に理解・承諾を得ておくほうが無難ですね。
将来、共働きで子供の面倒を見てもらったりする場合や、逆に親御さんの介護が必要になる場合などを想定して、距離感については事前に話し合いをしておくことをお勧めします。

ステップ②資金計画を立てる

住宅を建てるための資金（土地・建物）について予め計算しておきましょう。決めておく項目は以下になります。

・自己資金（貯蓄の中で、住宅のために使える金額）がいくらあるのか？

・住宅ローンを組むのは夫か？妻か？2人でローン（ペアローン）を組むのか？

・親御さんからの援助可能額はいくらか？

💡ファイナンシャルプランナーはお金の専門家。これからご家族が進んでいくライフステージに合わせて教育費や住宅ローンなど総合的にお金の人生設計やシミュレーションをしてくれますので、ぜひ相談してみましょう。（住宅展示場や各ハウスメーカーでFPに相談できる所もありますので、上手に活用しましょう）

ステップ③建築会社（ハウスメーカー/工務店）を決める

家づくりのパートナーを決める重要なステップです！

具体的な行動としては、以下のような種類があります。

●カタログ・資料請求をする

・ハウスメーカー/工務店のホームページを検索して、直接カタログ請求する

・「カタログ一括請求サービス」を利用して1度に多くのメーカーからカタログ請求する（おススメです）

●展示場で直接話を聞く　　　

・完成見学会に参加する

・体験型施設・宿泊施設を体験する

ステップ④土地を探す

自分達が住みたいエリア・土地を探します。

希望条件は沢山あると思いますが、それに100％対応した土地が見つかる可能性は低いため、希望条件をリスト化したら、その条件を優先順位付けしましょう。60～70％の条件を満たしたら買い時ですね！他に取られるまえにスピードを持って確保しましょう。

💡土地には、ネットに公開されている情報と、公開されていない「非公開物件」があります。

非公開物件は土地全体の20％前後存在しており、全ての物件を自分だけで探すのは不可能になってきます。

ポイントとして、土地探しは信頼できるハウスメーカー/工務店に任せて、探してもらうのが一番の近道になります。

なぜなら、ハウスメーカー/工務店の担当者は不動産屋さんとも情報共有が密なので、ネットや一般公開される前の非公開物件の情報を仕入れて一般公開前に提案頂けたり、作りたい家の条件に合った土地をピンポイントで探索するスキルに長けているため、お客様が個人で探すよりもずっと効率的なためです。

※土地の仮申し込みから購入決定までの期限は、一般的に10日～2週間程度になります。

ステップ⑤敷地調査・地盤調査を行う

土地の仮申し込みが済んだら、その期間内に「敷地調査・地盤調査」を行いましょう。

💡敷地調査・地盤調査を依頼する先は、建物を建築するハウスメーカー/工務店に必ず依頼しましょう。

知り合いや、別の会社に調査依頼していた内容に万が一不備や間違いがあった場合、トラブルの原因になってしまいます。

ステップ⑥住宅ローンを申し込む

土地が決まったので、購入資金を準備します。

注文住宅の場合、土地と建物の支払いが別なので先に土地を購入することになりますが、土地代金をローンで支払う場合は、「土地代金」と「建物代金」をトータルした合計金額で住宅ローン融資を受けて、その中から先に土地代金を支払う「つなぎ融資」を利用することになります。

💡住宅ローンのが実際に融資されるのは、建物が完成した後になるため、先払いが必要な土地の代金はその中から「前借り」するような形になります。

ステップ⑦土地を購入する

いよいよ、土地売買契約を交わします。重要事項説明書の確認をして問題無ければ契約しましょう。

契約時に、土地価格の一部（5％～10％）が手付金として必要になりますが、この手付金は購入者側が「やっぱりキャンセルしたい！」となっても返還されないお金になりますので、契約は慎重に行いましょう。

ステップ⑧家の仕様を決める

営業担当・設計士・インテリアコーディネーター・工務担当のチームで、具体的な建物仕様を確定させていきます。

💡家の仕様決めは、家づくりの中でも一番楽しい工程ですね♬

ですが、楽しさのあまりついつい「あれもこれも！」と追加してしまい、ものすごい金額になってしまった。。なんてことも多いですね。そうならないためにも、希望する設備は、見積書の項目に追加しておいてもらい、後から見積り合計金額と照らし合わせながら、添削作業がしやすいようにしておきましょう。

ステップ⑨建築請負契約を結ぶ

建物を建築するハウスメーカー・工務店から最終確定の見積書が提出されますので、よくチェックして、問題なければ工事請負契約書を締結します。

契約締結完了すると、住宅ローンの本審査を経て、ローン融資が実行されると土地売買が成立し、いよいよ着工になります。

ステップ⑩着工・完成

購入した土地に住宅を建てていきます。

期間は4カ月～6カ月が目安です。

💡地鎮祭の時、同時にご近所様への挨拶をするとタイミング的にベターです。
挨拶として粗品を持参すると思いますが、食品など日持ちがしない物だと、長期不在等でお会いできない場合に賞味期限が切れてしまうため、洗剤やタオルといった日持ちするものがおススメですよ☆

地鎮祭はしないとダメ？　いくら位かかるの？

地鎮祭の実施は義務ではありませんので、当事者や親御さんや親戚との関係性・実施予算等も考慮してから、する・しないを決定しましょう。

※あるある情報として、家を建てた後に何か不幸事があった際に、「地鎮祭をしてないからでは？」という因果関係を持ち出されるケースもあるため、実施するかどうかは慎重に決めましょう。

総費用	約10万円～15万円くらい
玉串料（たまぐしりょう）	2万円～5万円
お車代	5,000円～1万円（距離により変動）
祭壇準備費・テント設営費など	1～5万円（住宅会社準備、会社による）

上棟式とは？　必須なの？　いくら位かかるの？

上棟式も義務ではありません。上棟の後、家屋の神様と大工の神様を祀り、工事が最後まで安全に済むように祈る儀式です。

総費用	約10万円前後
お供え	1万円前後
※ご祝儀	1～3万円程度
飲食費	ゲスト人数×2,000～3,000円程度

※棟梁（とうりょう）や現場監督へのご祝儀の目安：1万～3万円

　職人・関係者へのご祝儀目安：3,000～1万円程度

近隣住民の方々に向けて餅まき（小銭・お菓子など）をする場合もあります。

💡入居日が決まったら、引っ越し業者から見積りを取りましょう。

💡物件引き渡し時の「鍵」について
家のマスターキーと、工事用に使っていたコンストラクションキー（工事関係者用の鍵）を受け取ります。
※工事関係者用の鍵（金色）は、家のマスターキーを1度使用することで二度と使えなくなる仕組みになっていますが、気分的な安心感と、記念品としてぜひ受け取っておきましょう。

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